OPĆI UVJETI POSLOVANJA

I. OPĆE ODREDBE

Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina (dalje u tekstu: Opći uvjeti) uređuje se odnos između društva VESPER NEKRETNINE d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, Ulica Antuna Nemčića 7, OIB: 73616288038, upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Zagrebu pod MBS: 081678674 (u daljnjem tekstu: Posrednik) te fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s Posrednikom sklapa ugovor o posredovanju.

Opći uvjeti predstavljaju sastavni dio ugovora o posredovanju kojeg Nalogodavac sklapa s Posrednikom te Nalogodavac potpisom ugovora o posredovanju potvrđuje da je suglasan s odredbama ovih Općih uvjeta i da ih u cijelosti prihvaća.

Značenje izraza sadržanih u Općim uvjetima

Pojedini pojmovi i nazivi u smislu Općih uvjeta imaju sljedeće značenje:

1.Posrednik u prometu nekretnina je trgovačko društvo VESPER NEKRETNINE d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, Nemčićeva 7, OIB: 73616288038, upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Zagrebu pod MBS: 081678674, koje ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (dalje u tekstu: Posrednik).
2.Agent posredovanja u prometu nekretnina je fizička osoba koja ima položen stručni ispit za obavljanje poslova agenta, upisana je u Imenik agenata i zaposlena kod Posrednika na temelju ugovora o radu (dalje u tekstu: Agent).
3.Posredovanje u prometu nekretnina jesu radnje Posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
4.Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina – dalje u tekstu: Nalogodavac).
5.Treća osoba je osoba koju Posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina (dalje u tekstu: Treća osoba).
6.Nekretnine su čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

II. PONUDA I PODACI O PREDMETU POSREDOVANJA

Ponuda nekretnina Posrednika temelji se na podacima zaprimljenim pisanim i/ili usmenim putem od vlasnika nekretnina koje se nude na prodaju, u zakup ili najam, kao i na podacima sadržanim u pisanim i/ili usmenim nalozima Nalogodavca.

Nalogodavac prima na znanje da postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje, te da za takve slučajeve Posrednik ne snosi bilo kakvu odgovornost.

Ponude i obavijesti Nalogodavac mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pisano odobrenje Posrednika smije prenijeti trećoj osobi.

Ako je primatelj ponude Posrednika već upoznat s nekretninama koje su mu ponuđene, obvezan je Posrednika bez odgode, a najkasnije u roku od 24 (dvadesetčetiri) sata o tome obavijestiti pisanim putem, putem elektroničke pošte (e-mail), faksom ili preporučenim pismom, u protivnom obvezan je u cijelosti ispuniti ugovorne obveze prema Posredniku.

III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (dalje u tekstu: Ugovor) obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu (dalje u tekstu: Naknada) ako taj pravni posao bude sklopljen.

Sastavni dio Ugovora čine ovi Opći uvjeti poslovanja.

Ugovor se sklapa u pisanome obliku i na određeno vrijeme.

Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju Ugovor, smatra se da je Ugovor sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci od dana sklapanja Ugovora.

Ugovor se automatski produljuje za jednak rok trajanja na koji je bio sklopljen, ukoliko niti jedna ugovorna strana 30 dana prije isteka roka ne obavijesti drugu ugovornu stranu da ne namjerava produljiti Ugovor.

Ugovor se može sporazumom stranaka više puta produžiti na sporazumom utvrđeni rok.

Posrednik može prenijeti ovaj Ugovor na druge posrednike, pri čemu Nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu samo s Posrednikom s kojim je sklopio Ugovor.

Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tom roku nije sklopljen pravni posao za koji je posredovano ili pisanim otkazom bilo koje od ugovornih strana uz otkazni rok od 30 dana.

Otkaz Ugovora ne smije biti protivan načelu savjesnosti i poštenja te ne može pasti u nevrijeme s namjerom da se Posrednika liši ili svjesno ošteti prava na Naknadu.

U slučaju otkaza Ugovora Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća, kao i one koje je Posrednik imao kao posljedicu naloga ili upute Nalogodavca.

Ako tijekom trajanja Ugovora, Nalogodavac ili njegov bračni/izvanbračni drug, osoba njegova bližeg krvnog ili tazbinskog srodstva, ili trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac ili neka od prethodno navedenih osoba osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja, Nalogodavac je dužan Posredniku platiti dvostruki iznos Naknade.

Ako nakon prestanka sklopljenog Ugovora, Nalogodavac ili njegov bračni/izvanbračni drug, osoba njegova bližeg krvnog ili tazbinskog srodstva, ili trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac ili neka od prethodno navedenih osoba osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju, Nalogodavac je dužan Posredniku platiti Naknadu u cijelosti.

IV. ISKLJUČIVO POSREDOVANJE

Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika.

Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, obvezan je isključivom Posredniku platiti ugovorenu Naknadu te stvarne troškove nastale tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao, koje obveze Nalogodavca dospjevaju na dan zaključenja takvog pravnog posla.

Prilikom zaključivanja ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice ugovorne klauzule iz prethodnog stavka.

Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano.

U slučaju prestanka Ugovora o isključivom posredovanju iz razloga naznačenog u prethodnom stavku, Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

Ako nakon prestanka sklopljenog Ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o isključivom posredovanju, dužan je Posredniku platiti Naknadu u cijelosti.

Ukoliko Nalogodavac otkaže Ugovor o isključivom posredovanju prije isteka roka na koji je sklopljen, obvezuje se Posredniku naknaditi štetu zbog otkaza. U tom slučaju, utvrđuje se iznos naknade štete u visini od 3% (tri posto) od tražene cijene nekretnine, kako je ista određena ugovorom o isključivom posredovanju te se utvrđuje da obveza naknade štete dospijeva danom otkaza ugovora o isključivom posredovanju od strane Nalogodavca.

Preostale odredbe ovih Općih uvjeta na odgovarajući način primjenjuju se na ugovor o isključivom posredovanju u prometu nekretninama.

V. OBVEZE POSREDNIKA

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:

1.nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
2.upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
3.pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,
4.obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5.omogućiti ili uskratiti razgled nekretnina, sukladno interesima Nalogodavca i stručnoj procjeni Posrednika, postupajući s pažnjom dobrog stručnjaka
6.posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
7.čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8.ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
9.obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,
10.upoznati Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (NN 108/17, 39/19, 151/22),
11.u suradnji s odvjetnikom pripremiti nacrte ugovora za pravni posao za koji posreduje.

Ukoliko Posrednik u dogovoru s Nalogodavcem obavlja za njega i druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja, te će poslove posebno ugovoriti te vrstu i visinu troškova.

Posrednik nije odgovoran za neizvršenje obveza Nalogodavca i Treće osobe, a koje su obveze preuzete pravnim poslom sklopljenim između Nalogodavca i Treće osobe, a predmet kojeg pravnog posla je nekretnina za koju je Posrednik posredovao.

Kada Posrednik obavlja poslove posredovanja za Nalogodavca koji želi ostati nepoznat, Posrednik nema obvezu, niti je dužan Trećoj osobi koja bi s Nalogodavcem željela sklopiti pravni posao, otkriti identitet Nalogodavaca sve do sklapanja pravnog posla. U tom slučaju, Posrednik i Nalogodavac sklopit će Ugovor o tajnosti podataka.

VI. OBVEZE NALOGODAVCA

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće:

1.obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, te ako posjeduje dati Posredniku na uvid i kopiranje lokacijsku, građevinsku, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema Trećoj strani,
2.dati Posredniku na uvid i kopiranje isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
3.dati Posredniku pisanu suglasnost drugoga bračnog, odnosno izvanbračnog druga s ovjerom potpisa kod javnog bilježnika, sukladno Obiteljskom zakonu,
4.dati Posredniku na uvid energetski certifikat, odnosno isti izraditi u slučaju da se prodaje nekretnina za koju je potreban sukladno Zakonu o gradnji,
5.osigurati razgledanje nekretnine Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla,
6.obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu,
7.nakon sklapanja posredovanog pravnog posla (predugovora i/ili ugovora) isplatiti Posredniku Naknadu,
8.u slučaju otkaza Ugovora o posredovanju naknaditi Posredniku učinjene troškove kada je to izričito ugovoreno,
9.naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja koji moraju biti zasebno iskazani,
10.obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

Nalogodavac je dužan Posredniku dati potpune i točne podatke te valjane i istinite isprave koje se odnose na kakvoću, legalnost, vlasništvo i druga stvarna prava vezana za predmet posredovanja te snosi punu odgovornost za istinitost i točnost svih podataka o predmetu posredovanja, kao i osobnih podataka danih Posredniku vezanih uz pravni posao za koji Posrednik posreduje.

Nalogodavac prima na znanje i prihvaća da svu odgovornost koja bi proizlazila ili bila posljedica povrede odredbi iz prethodnog stavka snosi isključivo Nalogodavac.

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s Trećom osobom koju je Posrednik našao, niti sklopiti pravni posao.

Nalogodavac će odgovarati za štetu ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla.

Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s mogućnošću da Posrednik pri prodaji Nekretnine posreduje i za drugu ugovornu stranu posredovanog pravnog posla, pri čemu to pravo Posrednika ni na koji način ne utječe na obvezu Nalogodavca za isplatu posredničke naknade.

VII. REZERVACIJA

Posrednik je temeljem Ugovora o posredovanju i zasebnog naloga ovlašten od Nalogodavca ili Treće osobe preuzeti na ugovoreni rok ugovoreni novčani iznos na ime rezervacije sklapanja posredovanog pravnog posla u odnosu na nekretninu koja je predmet posredovanja (dalje u tekstu: Rezervacija).

Preuzimanjem Rezervacije za vrijeme ugovorenog roka Rezervacije nekretnina koja je predmet posredovanja više nije dostupna za razgledavanje Trećim osobama.

Ukoliko unutar roka Rezervacije ne bude sklopljen posredovani pravni posao, nekretnina protekom roka postaje ponovno dostupna za razgledavanje Trećim osobama te dijelom ponude Posrednika.

Posrednik će s isplatom primljenog novčanog iznosa na ime Rezervacije postupiti u skladu sa zasebnim nalogom za preuzimanje rezervacije, pri čemu će posebno ugovoriti dio iznosa Rezervacije koji pripada Posredniku, po proteku roka Rezervacije, u slučaju ne sklapanja posredovanog pravnog posla.

VIII. POSREDNIČKA NAKNADA

Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina, dok je obveznik plaćanja takve naknade Nalogodavac.

Iznos posredničke naknade u posredovanju u prometu nekretninama određuje se pri:

•prodaji u visini do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene
•kupnji u visini do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene
•najmu u visini jedne mjesečne najamnine
•zakupu u visini jedne mjesečne zakupnine

Maksimalni iznos posredničke naknade ugovara se u iznosu od 6% od ugovorene kupoprodajne cijene, a minimalni iznos posredničke naknade ugovara se u iznosu od 1.000,00 EUR.

Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje svih radnji Posrednika navedenih u točki V. Općih uvjeta (osim troškova za radnje koje se zasebno iskazuju), troškove sastavljanja predugovora i ugovora te javnobilježničke troškove vezane za ovjeru potpisa na ugovoru, izuzev solemnizacije predugovora i ugovora te izrade javnobilježničkog akta.

U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene u točki V. Općih uvjeta, a koje obavlja izravno Posrednik na temelju zahtjeva Nalogodavca, cijena posredničke satnice iznosi 50,00 Eura.

U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene u točki V. Općih uvjeta, na temelju zahtjeva Nalogodavca, isti je obvezan, pored naknade za utrošenu posredničku satnicu, Posredniku naknaditi i stvarne troškove obavljanja tih radnji.

U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje i sklapanje predugovora kojim su se Nalogodavac i Treća osoba obvezali sklopiti glavni ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je predugovorom ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji, Nalogodavac se obvezuje Posredniku isplatiti posredničku naknadu u cijelosti već u trenutku sklapanja tog predugovora. Međutim, Posrednik i Nalogodavac mogu ugovoriti da će u tom slučaju Nalogodavac isplatiti Posredniku naknadu za posredovanje u dva jednaka dijela, od kojih prvi dospijeva na dan isplate kapare i/ili prvog dijela ugovorene kupoprodajne cijene, a drugi na dan sklapanja glavnog ugovora, odnosno na dan isteka roka određenog predugovorom za sklapanje glavnog ugovora.

U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje isključivo sklapanje glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je ugovorom ugovorena isplata kapare i/ili isplata ugovorene kupoprodajne cijene u obrocima, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku u dva jednaka dijela, od kojih prvi dospijeva na dan isplate kapare i/ili prvog obroka ugovorene kupoprodajne cijene, a drugi na dan isplate ugovorene kupoprodajne cijene u cijelosti, odnosno na dan isteka roka određenog glavnim ugovorom za isplatu ugovorene kupoprodajne cijene.

U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje isključivo sklapanje glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je ugovorom ugovorena jednokratna isplata ugovorene kupoprodajne cijene, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku na dan isplate ugovorene kupoprodajne cijene u cijelosti, odnosno na dan isteka roka određenog glavnim ugovorom za isplatu ugovorene kupoprodajne cijene.

Odustanak Nalogodavca ili Treće osobe s kojom je Nalogodavac sklopio predugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, kao niti odustanak Nalogodavca ili osobe s kojom je Nalogodavac sklopio ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja od ispunjenja sklopljenog ugovora ne utječu na obvezu Nalogodavca da Posredniku plati naknadu za posredovanje u visini i na način utvrđen ovim člankom i sklopljenim ugovorom o posredovanju te se Nalogodavac odriče prava zahtijevati od Posrednika povrat isplaćene posredničke naknade.

U slučaju spora između Nalogodavca i Treće osobe vezano uz posredovani pravni posao, pravomoćna odluka nadležnog tijela ne utječe na posredničku naknadu koju je Nalogodavac isplatio Posredniku te se Nalogodavac odriče prava zahtijevati od Posrednika povrat isplaćene posredničke naknade.

Nalogodavac je dužan platiti Naknadu i kad je s Trećom osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja, pri čemu se Naknada u tom slučaju obračunava u ugovorenom iznosu u odnosu na ukupnu novčano izraženu vrijednost tako zaključenog pravnog posla.

Ukoliko Nalogodavac i Treća osoba zaključe pravni posao različit od onoga za koji je Posrednik posredovao, odnosno ako zaključe:

•kupoprodaju, Posrednik ima pravo na Naknadu u visini 3% od ugovorene kupoprodajne cijene;
•najam ili zakup, Posrednik ima pravo na Naknadu u visini jedne mjesečne najamnine ili zakupnine.

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je: neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine, organizirao susret između Nalogodavca i Treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, Nalogodavcu priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, telefaksa, e-mail adresu Treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

Nalogodavac je dužan platiti Posredniku posredničku naknadu u visini od 6% (šestposto) od ponuđene kupoprodajne cijene, odnosno u visini 5 (pet) iznosa mjesečnih najamnina/zakupnina, ako Nalogodavac s osobom s kojom je u vezu stupio Posrednikovim djelovanjem i s kojom je osobom nakon uspostavljanja veze samostalno, isključujući i/ili zaobilazeći pri tome Posrednika, sklopio pravni posao za koji je Posrednik posredovao, a Posredniku nije platio ugovorenu naknadu za posredovanje.

U slučaju da Nalogodavac, odnosno osoba njegovog bližeg krvnog ili tazbinskog srodstva, isključujući i/ili zaobilazeći Posrednika, sklopi pravni posao s osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, Posrednik ima pravo na dvostruki iznos posredničke naknade ugovorene ovim Ugovorom.

Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na naknadu i u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s Trećom osobom pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.

Ukoliko Nalogodavac odustane od sklapanja predugovora ili ugovora za koje je Posrednik posredovao, odnosno ako odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla (nakon što mu je Posrednik dostavio prihvatljivu ponudu, odnosno ponudu u visini jednakoj ili višoj od tražene cijene u ugovoru o posredovanju/isključivom posredovanju), dužan je Posredniku isplatiti posredničku naknadu iz ugovora o posredovanju, koja se obračunava na iznos tražene cijene, naknaditi svu štetu, ako pri tome nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi Posredniku sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene Naknade.

Nalogodavac je dužan Posredniku naknaditi štetu ako Nalogodavac postupi protivno načelu savjesnosti i poštenja te pristupi pregovorima za sklapanje pravnog posla s osobom koju je našao Posrednik, a bez prave namjere da s tom osobom sklopi pravni posao, odnosno ako Nalogodavac ne pristupi pregovorima za sklapanje pravnog posla s osobom koju je našao Posrednik, niti s tom osobom sklopi pravni posao pod uvjetima koje je objavio Posredniku, a u međuvremenu ne dođe do promjene objektivnih okolnosti koje bi utjecale na donošenje odluke Nalogodavca o sklapanju pravnog posla.

Ukoliko Nalogodavac bez objektivno opravdanog razloga odustane od sklapanja pravnog posla, nakon što mu Posrednik nađe osobu zainteresiranu za sklapanje pravnog posla, Nalogodavac priznaje sve učinjene radnje posredovanja Posrednika te se Posredniku obvezuje isplatiti posredničku naknadu u cijelosti, kao i nastale troškove.

Posrednik ima pravo na Naknadu od Nalogodavca u visini od 6% (šestposto) od ponuđene kupoprodajne cijene, odnosno u visini 5 (pet) iznosa mjesečnih najamnina/zakupnina, ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca; odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.

Posrednik ima pravo i na Naknadu od Nalogodavca u visini od 6% (šestposto) od ponuđene kupoprodajne cijene, odnosno u visini 5 (pet) iznosa mjesečnih najamnina/zakupnina, u slučaju da Nalogodavac raspolaže nekretninom koja je predmet posredovanja na bilo koji način prema jednoj od osoba navedenoj u prethodnom stavku te ta osoba nakon takvog raspolaganja sklopi posredovani pravni posao ili posao kojim se postiže ista svrha kao posredovanim poslom sa Trećom osobom ili jednom od osoba iz prethodnog stavka tako povezanom s Trećom osobom.

Posrednik ne smije naplatiti Naknadu od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca ili drugog, a nije s Posrednikom sklopila ugovor o posredovanju.

Posrednička naknada ne uključuje primjerice sljedeće troškove: prijevode ovlaštenog sudskog tumača svih dokumenata koji se odnose na predmet ugovora o posredovanju, sudske pristojbe za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, troškove sudskih pristojbi odnosno državnih biljega, uvjerenja o identifikaciji, pribave građevinske i/ili uporabne dozvole kao i/ili troškove pribave ostale dokumentacije od nadležnog suda, državne geodetske uprave, banke, upravnih odjela nadležnih tijela jedinica lokalne i/ili područne samouprave odnosno svih drugih tijela.

Ugovorena posrednička naknada ne obuhvaća rješavanje imovinskopravnih odnosa na nekretnini koja je predmet posredovanja te uređivanje zemljišnoknjižnog stanja nekretnine koja je predmet posredovanja.

Sve prethodno navedene odredbe Općih uvjeta na odgovarajući način primjenjuju se na Ugovore o posredovanju pri kupoprodaji, najmu, zakupu ili zamjeni nekretnine.

IX. PRIJENOS POSLOVNIH UDJELA

Sve odredbe ovih Općih uvjeta na odgovarajući način se primjenjuju na situacije kada posredovanjem Posrednika dođe do kupoprodaje, odnosno prijenosa poslovnih udjela pravne osobe Nalogodavaca na Treću osobu ili Nalogodavac stekne poslovne udjele pravne osobe, a koja je pravna osoba vlasnik nekretnine koja je predmetom posredovanja.

U slučaju iz prethodnog stavka posrednička naknada se obračunava u ugovorenom postotku u odnosu na cijenu ili naknadu ugovorenu za kupoprodaju odnosno prijenos poslovnih udjela.

X. PODNOŠENJE PRIGOVORA

Nalogodavac ima pravo podnijeti prigovor u vezi s pružanjem usluga, prigovor na kakvoću pružene usluge te prigovor zbog povrede odredaba ugovora o posredovanju.

Prigovor iz prethodnog stavka ovih Općih uvjeta Nalogodavac podnosi isključivo u pisanom obliku na adresu Ulica Antuna Nemčića 7, Zagreb, ili e-mail: info@vesper-nekretnine.hr. Prigovor mora sadržavati činjenice i dokaze na kojima se temelji. Posrednik je obvezan dostaviti pisani odgovor Nalogodavcu o utemeljenosti podnesenog prigovora iz prethodnih stavaka ovih Općih uvjeta u roku od najviše 15 dana od dana zaprimanja prigovora.

Posrednik će nastojati sve sporove povodom prigovora s Nalogodavcima riješiti mirnim i izvansudskim putem.

Za sve sporove koji bi nastali u vezi ovih Općih uvjeta te Ugovora ugovara se nadležnost stvarno nadležnog suda u Zagrebu.

XI. ZAŠTITA OSOBNIH PODATAKA

Sklapanjem Ugovora, Nalogodavac potvrđuje da je upoznat s time da Posrednik, kao voditelj obrade osobnih podataka, prikuplja i obrađuje osobne podatke ovlaštenih osoba Nalogodavca isključivo u svrhu i za potrebe provedbe Ugovora o posredovanju te daje svoju izričitu suglasnost na prikupljanje i obradu predmetnih podataka., sukladno odredbama Opće uredbe o zaštiti podataka – Uredba (EU) 2016/679 te Politici zaštite osobnih podataka društva VESPER NEKRETNINE d.o.o., objavljenih na Internet stranici Posrednika.

Osobni podaci prikupljaju se pisanim putem prilikom sklapanja Ugovora.

Podaci prikupljeni prilikom sklapanja / izmjenama ili dopunama Ugovora (ime i prezime direktora odnosno potpisnika za Nalogodavca, adresa, datum rođenja, OIB, adresa elektroničke pošte i broj telefona) obrađuju se elektroničkim pisanim unosom osobnih podataka u računalo te se ti podaci pohranjuju u digitalnom obliku, zaključani lozinkom.

Izvornici Ugovora čuvaju se u fizičkom obliku u posebnim registratorima bez mogućnosti neovlaštenog pristupa i/ili na računalima Posrednika u elektroničkom obliku.

Navedeni podaci ne smiju se koristiti u drugu svrhu od one u koju su prikupljeni.

Podaci se čuvaju za vrijeme trajanja Ugovora i nakon prestanka Ugovora u svrhu reguliranja pravnih odnosa nastalih uslijed (prestanka) ugovornog odnosa, odnosno do isteka odgovarajućih zastarnih rokova sukladno posebnim propisima koji uređuju zastaru za predmetni ugovorni odnos.

Nalogodavac ovlašćuje Posrednika na ustupanje prikupljenih podataka trećim osobama u slučaju prijenosa poslovanja, osnivanja poslovnih odnosa u smislu poslovnih partnerstva i sličnih odnosa (osobito u računovodstvene i knjigovodstvene svrhe).

Nalogodavac svojim potpisom potvrđuje da je prije sklapanja Ugovora o posredovanju obaviješten o namjeri korištenja osobnih podataka Posrednika i njegovih radnika. Posrednik je obvezan osobnim podacima postupati u skladu sa svakodobno primjenjivim pravnim propisima koji uređuju područje zaštite osobnih podataka.

Osobe ovlaštene na zastupanje Nalogodavca, potpisnici Nalogodavca, kao i radnici Nalogodavca, svi u svojstvu ispitanika, mogu od Posrednika u svojstvu voditelja i/ili izvršitelja obrade osobnih podataka zahtijevati ostvarenje svih prava ispitanika sukladno primjenjivim pravnim propisima koji uređuju područje zaštite osobnih podataka.

Osobe ovlaštene pristupiti osobnim podacima osoba ovlaštenih za zastupanje Nalogodavca, osobnim podacima potpisnika Nalogodavca i radnika Nalogodavca su isključivo osobe ovlaštene od strane Posrednika, sukladno posebnoj odluci Posrednika.

Posrednik će s osobnim podacima postupati sukladno svim primjenjivim pravnim propisima uz primjenu odgovarajućih fizičkih, tehničkih i drugih sigurnosnih mjera zaštite osobnih podataka od neovlaštenog pristupa, zlouporabe, otkrivanja, gubitka ili uništenja.

XII. ZAVRŠNE ODREDBE

Sve odredbe Općih uvjeta na odgovarajući način primjenjuju se na Ugovore o posredovanju pri kupoprodaji nekretnine te na Ugovore o posredovanju pri najmu, zakupu ili zamjeni nekretnine.

Za sve što izričito nije utvrđeno ovim Općim uvjetima primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima, Zakon o sprječavanju pranja novca i financiranju terorizma te ostali mjerodavni propisi.

CJENIK

VESPER NEKRETNINE d.o.o.

Ulica Antuna Nemčića 7, Zagreb

OIB: 73616288038

Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između VESPER NEKRETNINE d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, Ulica Antuna Nemčića 7, OIB: 73616288038 (dalje u tekstu: Posrednik) i Nalogodavca.

Sve naknade navedene u ovom Cjeniku iskazane su bez poreza na dodanu vrijednost (PDV).

Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

POSREDNIČKE NAKNADE

Posredovanje pri prodaji nekretnine

Ukoliko je prodavatelj nekretnine Nalogodavac Posrednika, posrednička naknada ugovara se u visini do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Minimalna posrednička naknada iznosi 1.000,00 EUR.

Posredovanje pri kupnji nekretnine

Ukoliko je kupac nekretnine Nalogodavac Posrednika, posrednička naknada ugovara se u visini do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Minimalna posrednička naknada iznosi 1.000,00 EUR.

Posredovanje pri najmu nekretnine

Ukoliko je najmodavac/najmoprimac nekretnine Nalogodavac Posrednika, posrednička naknada ugovara se:

•za ugovore kraće od 6 mjeseci - u visini 75% jedne mjesečne najamnine
•za ugovore od 6 do 36 mjeseci - u visini 100% jedne mjesečne najamnine
•za ugovore kraće od 36 mjeseci i dulje - u visini 150% jedne mjesečne najamnine

Posredovanje pri zakupu nekretnine

Ukoliko je zakupodavac/zakupnik nekretnine Nalogodavac Posrednika, posrednička naknada ugovara se:

•za ugovore kraće od 6 mjeseci - u visini 75% jedne mjesečne zakupnine
•za ugovore od 6 do 36 mjeseci - u visini 100% jedne mjesečne zakupnine
•za ugovore kraće od 36 mjeseci i dulje - u visini 150% jedne mjesečne zakupnine

USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM

U posredničku naknadu obuhvaćene su redovne usluge koje Posrednik pruža sukladno Ugovoru o posredovanju, Općim uvjetima i Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, a osobito:

12.nastojanje pronalaska i dovođenja u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
13.upoznavanje Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
14.pribavljanje i uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,
15.obavljanje potrebnih radnji radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglašavanje nekretnine na odgovarajući način te izvršenje svih drugih radnji dogovorenih ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
16.omogućavanje ili uskraćivanje razgleda nekretnina, sukladno interesima Nalogodavca i stručnoj procjeni Posrednika, postupajući s pažnjom dobrog stručnjaka
17.posredovanje u pregovorima i nastojanje da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
18.čuvanje osobnih podataka Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
19.ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjera namjene predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
20.obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,
21.upoznavanje Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (NN 108/17, 39/19, 151/22),
22.u suradnji s odvjetnikom pripremanje nacrta ugovora za pravni posao za koji posreduje.

Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje svih navedenih radnji Posrednika (osim troškova za radnje koje se zasebno iskazuju), troškove sastavljanja predugovora i ugovora te javnobilježničke troškove vezane za ovjeru potpisa na ugovoru, izuzev solemnizacije predugovora i ugovora te izrade javnobilježničkog akta.

U slučaju obavljanja radnji koje nisu naprijed navedene, a koje obavlja izravno Posrednik na temelju zahtjeva Nalogodavca, cijena posredničke satnice iznosi 100,00 EUR te je Nalogodavac dužan Posredniku naknaditi i stvarne troškove obavljanja tih radnji.

POSREDOVANJE ZA OBJE STRANE

Posrednik može u vezi s posredovanjem za istu nekretninu naplatiti posredničku naknadu od Nalogodavca i od treće osobe koja postaje nalogodavac, pod uvjetom da je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju.

Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod kupoprodaje i zamjene nekretnine

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom, odnosno najviše 6% od ugovorene kupoprodajne cijene za nekretninu.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 3% od ugovorene kupoprodajne cijene za nekretninu.

Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod najma i zakupa

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći iznos od 300% jedne mjesečne najamnine, odnosno zakupnine.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu u visini od 150% jedne mjesečne najamnine, odnosno zakupnine.

DODATNE USLUGE I POSEBNI TROŠKOVI

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja navedene ovim Cjenikom, Ugovorom o posredovanju i Općim uvjetima poslovanja Posrednika.

Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su posebno ugovoreni s Nalogodavcem.

Dodatne povezane usluge po jednoj nekretnini:

•administrativno pribavljanje javno dostupne dokumentacije (potvrde, zbirke isprava iz zemljišnih knjiga, lokacijske informacije, lokacijske dozvole, građevinske dozvole, uporabne dozvole itd.) - 200,00 EUR
•satnica za posebno ugovorene dodatne administrativne ili koordinacijske radnje – 100,00 EUR po započetom satu rada
•izvanredni terenski izvid, dodatni obilazak ili višekratni koordinacijski sastanak izvan standardnog opsega, kao i u slučajevima kad se troškovi ne podmiruju kroz posredničku naknadu sukladno Općim uvjetima i sklopljenom ugovoru o posredovanju – 100,00 EUR po izlasku agenta
•troškovi fotografiranja, videosnimanja i oglašavanja kad se ne podmiruju kroz posredničku naknadu – 500,00 EUR
•odvjetnički troškovi kad se ne podmiruju kroz posredničku naknadu sukladno Općim uvjetima i sklopljenom ugovoru o posredovanju – sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika
•troškovi pribavljanja energetskog certifikata – od 100,00 EUR do 1.000,00 EUR
•drugi troškovi vanjskih pružatelja usluga fakturiraju se u stvarnom iznosu prema izdanim računima pružatelja usluga

Obveznik plaćanja posredničke naknade te dodatnih povezanih usluga i troškova je Nalogodavac.

Primjenjuje se od 7. srpnja 2026. godine